房主想快速卖出二手房并卖个好价钱，需要掌握一定的挂牌技巧，做好前期准备和营销工作。首先要给房屋定价合理，定价不能过高也不能过低，过高会导致无人问津，过低则会损失自身利益。可以参考同小区同户型近期的实际成交价，结合房屋自身装修、房龄、楼层等情况调整价格，设定合理的议价空间，吸引买家关注。
挂牌前要做好房屋美化，提升房屋吸引力。对房屋进行深度清洁，清理杂物，保持室内整洁明亮，让买家看房时能有好印象。修复房屋存在的小问题，比如墙面裂缝、门窗松动、水电故障等，更换老化的小部件，必要时做简单翻新，比如刷一遍乳胶漆、更换地板革等，花少量成本提升房屋质感。摆放一些绿植或装饰品，营造温馨的居住氛围，增强买家的代入感。
选择靠谱的中介机构挂牌，多对比几家中介的服务和口碑，选择专业度高、客源多的中介，让中介帮忙推广房源。配合中介做好看房安排，保持房屋随时能看，看房时主动介绍房屋的优势，比如楼层好、采光足、配套完善等，同时坦诚告知房屋存在的小问题，获得买家信任。挂牌后要及时关注市场反馈，若长时间无带看或买家出价过低，可适当调整价格，加快成交速度。