二手房产权问题是交易的核心，一旦出现产权纠纷，买家可能面临巨大损失，因此产权核查必须细致全面，守住交易底线。首先要核实房屋产权证书的真实性和有效性，查看房产证上的登记信息，包括房主姓名、房屋地址、面积、产权类型等，确认房产证无伪造、涂改痕迹，可到房产交易部门核实证书真伪。
了解房屋的产权属性，不同产权类型的房屋交易要求和限制不同，要确认房屋是商品房、房改房还是经济适用房等，明确是否可以上市交易，是否需要补缴土地出让金等费用。核实房屋是否存在抵押、查封、质押等情况，这类房屋无法正常交易，必须等抵押解除、查封撤销后才能办理过户手续，可通过房产查询系统或中介核实相关信息。
确认房屋是否为多人共有，若房屋是夫妻共有、家庭共有等，交易时必须取得所有共有人的同意，签订合同时所有共有人都要到场签字，避免部分共有人不同意导致交易无效。还要核实房主是否为房屋的实际产权人，有无委托他人出售的情况，若有委托，需查看委托授权书，确认授权范围和有效性。产权核查无问题后，再推进后续交易环节，确保自身权益不受侵害。