刚需族买二手房要优先考虑实用性和性价比，结合自身需求和预算选择，不要盲目追求大面积或高端配套。首先明确核心需求，比如通勤是否便利、是否有学区需求、家庭居住人数等，以此锁定购房区域和户型。通勤需求高的可以优先选择地铁沿线或公交便利的小区，缩短日常通勤时间；有学区需求的要提前了解学区划分和落户政策，确保能顺利入学。
户型选择要贴合家庭需求，刚需族大多是小家庭，紧凑实用的户型更合适，避免面积过大导致购房成本和后期居住成本增加。要关注房屋的得房率，得房率高的房子实际使用面积大，居住舒适度更高。装修方面，刚需族可以选择装修保养较好的二手房，稍微翻新就能入住，节省装修时间和费用，避免购买毛坯房后承担高额装修成本。
预算控制很重要，要根据自身经济实力确定购房总价，预留出税费、装修费、中介费等附加费用，避免资金压力过大。不要为了追求配套盲目选择核心区高价房源，可考虑配套正在完善、有发展潜力的板块，性价比更高。同时要避开流动性差的房源，比如远郊大户型、无配套老破小，这类房子后期想置换会比较困难，影响资产流动性。