买二手房最关键的是避开隐藏问题，不然入住后容易出现各种麻烦，既费钱又影响生活。选房时不能只看表面装修和户型，要深入排查房屋本身的质量隐患和产权问题，这是保障自身权益的基础。首先要确认产权是否清晰，了解房屋的产权类型，核实房主身份与房产证登记是否一致，避免买到产权有纠纷或者被抵押、查封的房源。
房屋质量方面，重点检查隐蔽工程和基础状况。比如水电管线，老房子的管线容易老化生锈，要查看是否有漏水、漏电情况，必要时请专业人员检测，避免后期返工成本翻倍。墙面和地面要检查是否有空鼓、开裂、返碱现象，厨卫区域必须做闭水试验，确认防水层是否完好，防止入住后出现渗水问题。门窗的密封性和五金件完好度也要留意，老化严重的门窗不仅影响居住舒适度，还可能存在安全隐患。
还要了解小区的整体情况，比如物业服务水平、绿化环境、邻里氛围，以及周边配套是否成熟。通勤是否便利、周边有无污染源、学校和商超等配套是否能满足需求，这些都直接影响后续居住体验。另外，要避开房龄过久且无配套加持的房源，这类房子流动性差，后期想转手会比较困难。选房时多花时间排查，才能买到放心的二手房。