二手房交易流程复杂，涉及买卖双方、中介、银行、税务等多个主体，容易出现产权纠纷、资金风险、合同陷阱、中介套路等问题，若不提前防范，可能给买卖双方带来重大损失。掌握二手房交易避坑要点，提前排查风险，能保障交易顺利进行，维护自身权益。
防范产权风险，确保产权清晰。产权问题是二手房交易最大的风险，要提前核实房屋产权，查看房产证、土地证（或不动产权证），确认房屋所有权人、共有情况、抵押情况、查封情况。若房屋为共有产权，需所有共有人签字同意出售，避免部分共有人不知情导致交易无效；若房屋有抵押，要确认卖方是否能结清房贷或办理“带押过户”，明确抵押注销时间；若房屋被查封，严禁交易，避免钱房两空。同时，要核实房屋是否存在违建、私搭乱建，是否符合规划要求，避免影响过户。
防范资金风险，规范资金流转。二手房交易资金金额大，要避免直接现金交易，规范资金流转方式。若通过中介交易，要选择有资金监管资质的中介，将购房款存入监管账户，待过户完成后再划转至卖方账户，避免卖方收到房款后拒不过户；若自行交易，可通过银行办理资金监管，或约定分阶段付款，比如签订合同支付定金、过户前支付首付款、交房后支付尾款，每笔款项支付都要出具收据，明确付款用途。同时，要警惕卖方以各种理由要求提前支付房款，避免资金被骗。
防范合同和中介陷阱，明确权责。签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，明确房屋价格、付款方式、过户时间、交房标准、税费承担、违约责任等，避免合同模糊不清或存在霸王条款。若有补充约定，要以书面形式写入合同，不要轻信口头承诺。选择中介时，要选择正规、口碑好的中介，查看中介营业执照、资质证书，明确中介服务内容和费用，避免中介乱收费、虚假宣传、吃差价。交易过程中，要保留好所有相关材料，包括购房合同、付款凭证、税费票据、沟通记录等，以备后期出现纠纷时维权使用。