学区房是很多家长的购房首选，为了让孩子享受优质教育资源，不少家长愿意花高价购买学区二手房。但市面上很多“学区房”存在虚假宣传、学区划分变动、落户年限不够等陷阱，若不仔细核实，容易花了高价却无法入学。掌握学区二手房选购要点，才能避开陷阱，买到真正的学区房。
核实学区划分，避免虚假宣传。学区划分不是固定不变的，每年可能会根据招生计划、人口变化调整，卖方和中介为了卖房，可能会隐瞒学区变动情况，或将非学区房宣传为学区房。选购前，一定要向当地教育部门、学校咨询，核实小区对口的中小学，查看最新学区划分文件，不要轻信中介和卖方的口头承诺。同时，要确认房屋是否在学区划分范围内，部分小区虽离学校近，但不在学区内，避免“近校房”误当“学区房”。
确认落户条件，提前做好准备。大多数城市对学区房落户有明确要求，比如落户满1-3年、房屋产权人与监护人一致、实际居住等，若不符合条件，即使买了学区房，孩子也无法入学。选购前要了解当地入学政策，确认自身是否符合落户条件，若需要落户，要提前规划时间，确保孩子入学前满足落户年限要求。同时，要核查房屋户口情况，确认房屋内无卖方户口或其他户口，避免落户困难，可在购房合同中约定卖方户口迁出时间，逾期承担违约责任。
理性评估性价比，避免盲目跟风。学区房价格普遍高于同区域非学区房，部分家长为了学区盲目加价，忽略房屋品质和居住体验。选购时要综合评估性价比，不仅要看学区，还要考虑房屋户型、房龄、配套、物业等因素，选择户型合理、品质有保障的房源，避免买到房龄过大、户型缺陷严重的房源，后期居住不适且难以保值。同时，要理性看待学区房价值，教育政策不断调整，学区房的保值能力可能受影响，不要将学区房作为投资首选，优先满足居住和入学需求。