二手房验房是保障购房权益的关键步骤，很多房屋表面装修精美，实则隐藏着墙面渗水、水电老化、墙体开裂等问题，这些问题后期维修成本高，严重影响居住体验。验房时不仅要关注表面细节，还要排查隐蔽工程，确保房屋质量无隐患，避免入住后出现麻烦。
墙面、地面、天花板验房：排查开裂与渗水。墙面要检查是否有开裂、空鼓、掉皮现象，用小锤子轻轻敲击墙面，若声音空洞，说明存在空鼓，后期容易脱落；墙面颜色不均匀、有霉斑，可能存在渗水问题，要重点检查卫生间、厨房墙面，以及外墙、窗台周边。地面要检查是否平整，用水平仪测量，若地面倾斜，会影响家具摆放和居住舒适度；地面有裂缝，要区分是表层裂缝还是结构裂缝，结构裂缝可能存在安全隐患，需专业机构检测。天花板要检查是否有渗水痕迹、脱落现象，尤其是顶楼房源，要重点排查屋顶防水是否完好。
水电、厨卫验房：确保功能正常。水电线路是隐蔽工程，验房时要打开所有灯具、开关，检查电路是否通断正常，插座是否有电，用测电笔检测插座火线、零线是否接错；检查水管是否漏水，打开水龙头、花洒，查看水流是否顺畅，关闭后是否有滴水现象，同时检查卫生间、厨房地漏是否通畅，避免积水。厨卫要检查防水是否完好，卫生间可做闭水试验，堵住地漏、放水至地面3-5厘米，静置24小时后，查看楼下天花板是否渗水，防水不合格需卖方重新做防水，否则后期会引发邻里纠纷。此外，要检查燃气管道是否泄漏，可用肥皂水涂抹管道接口，若出现气泡，说明存在泄漏，需及时维修。
其他细节验房：不容忽视。门窗要检查是否完好、开关顺畅，密封性能如何，玻璃是否有破损，五金配件是否松动；暖气、空调、热水器等家电要检查是否能正常使用，寿命还有多久，是否需要更换。同时，要检查房屋户型是否与房产证一致，是否存在违建、私搭乱建现象，避免影响过户和后期居住。若自身缺乏验房经验，可聘请专业验房师，费用约几百元，能精准排查隐藏问题，保障购房权益。