二手房过户是交易的核心环节，涉及多个部门、多项税费，流程繁琐，若不熟悉细节，容易出现手续遗漏、税费计算错误等问题，导致过户失败或多花冤枉钱。掌握过户流程和税费明细，提前做好准备，能让过户手续顺利办理，保障交易双方权益。
过户前做好准备，理清交易细节。过户前要确认房屋产权清晰，无抵押、查封、共有产权纠纷，买卖双方达成一致意见，明确税费承担方式（通常由买方承担契税、印花税，卖方承担个人所得税、增值税，也可协商约定）。同时，要准备齐全过户材料，包括：买卖双方户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同、贷款合同（按揭购房）、契税完税证明等，材料不全会导致过户无法办理，需提前向当地不动产登记中心咨询确认。
熟悉过户流程，分步推进更高效。二手房过户流程主要包括：网签备案→缴纳税费→提交材料→审核受理→领取新房产证。网签备案是前提，买卖双方需在当地房管局官网或线下窗口办理网签，签订网签合同，避免“一房二卖”；缴纳税费是核心环节，需根据房屋面积、房龄、是否唯一住房计算税费；提交材料后，不动产登记中心会审核材料真实性和房屋产权情况，审核通过后受理过户申请，通常3-7个工作日可领取新房产证。若房屋有房贷，还需先办理抵押注销或“带押过户”手续，再办理过户。
明确税费明细，精准测算成本。二手房税费主要包括以下几种：契税，首套房面积90㎡以下按1%缴纳，90-144㎡按1.5%缴纳，144㎡以上按3%缴纳，二套房统一按3%缴纳；个人所得税，房屋满5年且是卖方唯一住房可免征，否则按成交价的1%或差额的20%缴纳；增值税，房屋满2年可免征，不满2年按成交价的5.6%缴纳；印花税，买卖双方各按0.05%缴纳，金额较少。此外，还有登记费、工本费等小额费用，合计约几百元。要注意，税费计算以税务部门评估价为准，不是成交价，避免卖方虚报价格导致税费增加。