大多数刚需买二手房都会选择贷款购房，贷款流程繁琐、政策多变，很多人容易在利率计算、材料准备、审批流程上踩坑，导致贷款延误，影响交易进度。掌握二手房贷款全流程和核心要点，提前做好准备，能让贷款办理更顺畅，节省时间和成本。
先明确贷款政策和利率，精准测算成本。2026年各地二手房贷款利率实行差异化定价，首套房贷款利率普遍在LPR基础上减20-50个基点，二套房在LPR基础上加20-60个基点，具体利率根据银行、个人征信、还款能力调整。贷款前要向多家银行咨询利率和贷款额度，对比不同银行的还款方式（等额本息、等额本金），结合自身收入情况选择合适的还款计划。比如收入稳定但不高的刚需，适合等额本息，每月还款额固定，压力小；收入较高、想减少总利息的，可选择等额本金，前期还款压力大，后期逐步减少。