买二手房对刚需来说是重大决策，不仅要考虑预算，还要兼顾通勤、配套、产权、房屋品质等多重因素。很多人第一次买二手房容易被表面装修迷惑，忽略隐藏问题，后期入住才发现麻烦不断。掌握核心选房技巧，精准避开坑点，才能买到性价比高、住着舒心的房子。
优先锁定地段和配套，适配日常需求。刚需购房首要看通勤，尽量选择靠近工作单位、交通便利的区域，比如地铁沿线、公交枢纽周边，减少日常通勤时间。同时，周边配套要满足基本生活需求，包括菜市场、超市、医院、学校、公园等，尤其是有孩子的家庭，要关注学区划分，提前核实对口学校，避免“学区房”陷阱。另外，要考察小区环境和物业，小区绿化率、楼间距、安保措施、物业响应速度直接影响居住体验，物业差的小区不仅居住舒适度低，房屋保值能力也会受影响。
仔细核查房屋产权和户型，排除风险隐患。产权清晰是二手房交易的前提，一定要查看卖方的房产证、身份证，确认房屋无抵押、无查封、无共有产权纠纷，避免买到“问题房”。若房屋有房贷未结清，要确认是否能办理“带押过户”，明确税费和资金承担方式。户型选择上，优先选方正户型，避免异形房，这类户型空间利用率高、采光通风好；同时要注意动静分区，卧室远离客厅、厨房，保证居住私密性，还要检查房屋朝向，南向或南北通透的房源居住更舒适。
警惕隐藏问题，实地验房不可少。选房时不能只看装修，要实地查看房屋质量，比如墙面是否有开裂、渗水痕迹，地面是否平整，门窗是否完好、密封性能如何，水电线路是否老化、通断正常。还要了解房龄和小区基础设施，房龄过大的房源可能面临维修成本高、贷款年限短的问题；老旧小区要关注电梯、供水、供电设施是否老化，是否有改造计划。另外，要询问邻居和物业，了解房屋是否发生过漏水、火灾等问题，避免买到“隐患房”。