2026年国内二手房市场整体呈现“稳中有暖、刚需主导”的态势，受政策调控、人口流动和消费观念转变影响，市场结构进一步优化，性价比房源成为交易核心，投资性购房持续降温，刚需和改善型需求成为市场主力军。了解当下市场趋势，能帮助买卖双方精准把握时机，避免决策失误。
政策层面持续释放利好，降低刚需购房门槛。多地优化二手房限购政策，放宽落户条件，部分城市取消首套房贷款利率下限，降低首付比例至20%，同时简化二手房交易流程、减免部分税费，有效激活刚需购房需求。尤其是三四线城市，针对二手房的“带押过户”政策全面普及，无需提前结清房贷即可完成交易，大幅缩短交易周期，降低买卖双方资金成本，带动市场活跃度提升。
市场供需结构向刚需倾斜，性价比房源更受青睐。一线城市核心地段二手房因配套成熟、学区优质，价格保持稳定，但成交量增速放缓；远郊及新城区二手房价格出现小幅回调，刚需户型（80-100㎡三居室）成交量占比超60%。二三线城市二手房市场分化明显，配套完善的老城区房源和靠近产业园区的房源交易活跃，而偏远区域、大户型豪宅成交量低迷，价格承压。
消费观念更趋理性，品质需求逐步提升。如今购房者不再盲目追求“新房情结”，二手房因即买即住、配套明确的优势，被更多刚需群体接受。同时，购房者对房屋品质要求提高，房龄在10年以内、户型方正、采光通风好、物业优质的二手房更受欢迎，老旧小区无电梯、配套落后的房源议价空间增大，成交周期延长。