买房时都交过房屋维修基金（新房交房价的 2%-3%，二手房随房子转移），但很多人不知道怎么用，以为 “家里漏水就能报”，其实不是随便修都能报销。首先，维修基金只能用在 “公共部分”，比如小区的电梯维修、外墙漏水、屋顶补漏、楼道灯更换、水管改造等，自己家里的维修不能用 —— 比如你家卫生间漏水、窗户坏了，得自己花钱修，报不了维修基金。其次，用维修基金要走 “业主投票” 流程：先由物业或业主提出申请，然后找本单元或本小区 2/3 以上的业主签字同意，再把材料交给住建局审核，审核通过后才能拨款。比如小区电梯坏了，需要 10 万维修费，得先让 2/3 业主同意，不然就算再紧急，也用不了基金。另外，维修基金用完后，业主得再补交，不然以后公共部分坏了，没人出钱修 —— 比如你买的二手房，要先查维修基金余额，要是快用完了，让前房东补够，或者双方协商分摊。