很多人买二手房后，想把自己的户口迁进去，结果发现前房东的户口还在房子里，导致自己迁不进来，影响孩子上学。其实只要做好 3 步，就能避免这个问题。第一步：签合同前查户口。让中介陪同去当地派出所，查房子名下有没有挂着户口，是谁的户口，有几个人。要是有户口，让前房东承诺 “过户前迁走”，并写进合同里。第二步：留 “户口保证金”。在总房款里扣一笔钱当保证金，比如 5 万，约定 “前房东把户口迁走，并且派出所出具无户口证明后，再把 5 万给他”，要是到期没迁走，这笔钱就归你，用来弥补损失（比如你没法上学的赔偿）。第三步：过户后及时迁户口。拿到房产证后，3 天内就去派出所办自己的户口迁入，别拖延 —— 有些地方规定，房子过户后原户口会 “空挂”，但不会自动注销，你不及时迁入，可能会被其他人（比如前房东的亲戚）趁机挂靠。另外，要是前房东耍赖不迁户口，别自己去闹，直接拿着合同和房产证去法院起诉，让法院强制要求他迁走，比私下协商管用。