很多人急用钱时想拿房子抵押贷款，但不是有房子就能贷，得先满足这几个前提。第一个前提：“房子有完整产权” 必须是你名下的全款房，或者房贷已经还清，拿到了房产证，要是房贷没还完，房子还抵押在银行，没法再二次抵押（少数银行支持，但要求严格）。比如你刚买的期房，还没交房拿证，或者房产证上有其他人的名字（比如和父母、配偶共有），没经过共有人同意，都不能单独用来抵押。第二个前提：“房子年限和面积符合要求” 银行一般不接受房龄超过 20 年的房子，比如 1995 年建的老房子，银行会觉得变现难、风险高，大概率拒贷；面积也有要求，大多要求至少 50 平米，太小的房子（比如 30 平米的单身公寓），评估价低，能贷到的钱少，银行也不太愿意批。第三个前提：“你的征信和还款能力达标” 银行会查你的征信报告，要是有多次逾期记录（比如信用卡连续 3 个月没还），或者有其他大额负债（比如还在还车贷、网贷），会觉得你还款能力差，可能拒贷；另外，你得有稳定的收入来源，比如有工作单位，能提供收入证明，证明你每个月能还上贷款，不然就算房子符合要求，也贷不到钱。