很多房子是夫妻、父母和子女共有，比如房产证上写了两个人的名字，这种共有房产想卖，光一个人同意可不行，必须做 “共有人同意” 这步，不然签了合同也没法过户，还可能赔违约金。首先要分清楚是 “共同共有” 还是 “按份共有”：共同共有（比如夫妻婚后买房），需要所有共有人都签字同意卖房，少一个人都不行；按份共有（比如几个人合伙买房，约定了各自占比），虽然占比多的人能主导，但也得书面通知其他共有人，其他共有人有 “优先购买权”，要是他们想买，你得先卖给他们，不能直接卖给外人。比如你和朋友各占 50% 买了套房，你想卖给外人，得先问朋友买不买，朋友说不买，你才能对外卖，不然朋友可以起诉你，让合同无效。另外，要是共有人中有未成年人（比如房产证上有孩子的名字），情况更复杂，因为未成年人没法签字，得由法定监护人（比如父母）代为办理，还得提供 “为了未成年人利益” 的证明（比如卖房子是为了给孩子治病、上学），不然房管局不会给过户。所以卖共有房产前，一定要先和所有共有人商量好，签好 “同意卖房声明”，避免后期扯皮。