很多家长为了孩子上学，花高价买学区房，但要是没避开这些陷阱，可能钱花了，孩子还上不了学。第一个陷阱：“学区划分每年变” 不是买了某个小区的房子，就一定能上对应的学校，因为学区划分每年可能调整，比如今年这个小区属于 A 学校学区，明年可能就划到 B 学校了，而 B 学校教学质量差很多。所以买之前，别光听中介说 “肯定能上 A 学校”，要去当地教育局官网查最新的学区划分文件，或者打电话问教育局，确认小区是否在目标学校的学区内，并且问清楚 “落户年限要求”（比如有些学校要求落户满 3 年才能入学），不然就算在学区内，落户时间不够也没用。第二个陷阱：“房子是‘学位用过’的” 有些学校规定，一套房子 6 年内只能有一个学位（比如小学 6 年），要是前房东的孩子已经用这套房子的学位上了学，你买了之后，自己的孩子就没法用这个学位了。所以买之前，一定要让房东去学校查 “学位使用情况”，出具书面证明，或者在合同里写清楚 “要是学位已使用，房东要赔偿多少钱”，避免踩坑。第三个陷阱：“老破小学区房性价比低” 有些学区房是房龄 30 年的老房子，没电梯、户型差、环境乱，除了学区没啥优势，而且总价还高（比如 10 平米的小房子卖 100 万），要是你买了之后，孩子上完学想卖掉，可能很难出手，因为下一个买家也会担心学区变动、学位使用问题，导致房子砸在手里。所以买学区房要权衡性价比，别盲目跟风。