家里老人去世后，房产继承是件麻烦事，要是没走对流程，房子可能没法顺利过户到自己名下。第一步：“先确认有没有遗嘱” 老人要是立了合法的遗嘱，明确房子给谁，那就按遗嘱来；要是没有遗嘱，就得按法定继承来，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，这些人都有继承权，得所有人都同意，才能把房子过户给其中一个人。比如老人有两个孩子，没立遗嘱，那两个孩子都得签字同意，才能把房子过户给其中一个，不然没法办手续。第二步：“准备好继承材料” 得准备老人的死亡证明、房产证、所有继承人的身份证、户口本，还有亲属关系证明，证明你是老人的合法继承人。要是继承人中有去世的，还得提供去世继承人的死亡证明，以及他的继承人信息，别漏了任何一个人。第三步：“选对过户方式” 继承过户有两种方式，一种是去公证处办继承公证，再去房管局过户，这种方式快，但要交公证费，一般是房产总价的 2%；另一种是去法院起诉，通过判决书过户，要是继承人之间没纠纷，也能走简易程序，费用可能比公证低。不管选哪种方式，都得所有继承人到场，要是有人在外地来不了，得办委托公证，委托别人帮忙办理。另外，要注意继承的房子再卖的时候，要是房产证满 5 年且是家庭唯一住房，能免个税，不然可能要交 20% 的个税，这笔钱可不少。