很多人想在外地买房投资或养老，但异地买房信息不对称，容易踩坑。第一个坑：“不了解当地购房政策” 不同城市的购房政策不一样，比如有些城市限购，需要交满 2 年社保才能买房，你没社保就盲目交了定金，最后买不了房，定金还退不回来；还有些城市限贷，外地户口贷款首付比例更高，比如本地户口首付 20%，外地户口首付 40%，你没算清楚首付，可能凑不够钱。比如有人想在杭州买房，没了解到需要交 2 年社保，交了 10 万定金后，因为没社保办不了贷款，定金被开发商扣了。第二个坑：“没实地看房就买房” 很多人通过网上照片或中介介绍就买房，没去实地看，结果收房时发现房子和描述的不一样，比如网上说房子采光好，实际是暗房，周边还有垃圾场，住得特别不舒服。异地买房一定要抽时间去实地看，不仅要看房子本身，还要看周边的配套，比如有没有超市、医院、学校，交通方不方便，别被网上的虚假宣传骗了。第三个坑：“找了不靠谱的中介” 异地买房大多要找当地中介，但有些中介为了赚佣金，隐瞒房子的问题，比如房子有抵押、有纠纷，还催你赶紧签合同，你交了钱之后才发现问题，中介却不管了。所以找中介一定要选正规的，查看中介的营业执照，多对比几家，别轻信中介的口头承诺，把所有约定都写在合同里。第四个坑：“没考虑后期管理” 要是在外地买的房子是用来出租的，得考虑谁来管理，要是自己不在当地，找中介托管要交托管费，而且可能会遇到租客损坏房子、拖欠房租的情况；要是房子空置，还得交物业费，长期没人管，房子可能会受潮、被小偷光顾，这些都得提前想清楚。