买二手房要学会判断市场行情，找准购房时机，既能买到合适的房源，又能节省购房成本。判断市场行情可从供需关系入手，关注当地二手房挂牌量和成交量变化，若挂牌量持续增加，成交量却低迷，说明市场供大于求，是买方市场，议价空间大，适合入手；若挂牌量减少，成交量持续回升，说明市场需求旺盛，价格可能上涨，可根据自身需求适时入手。
关注政策导向，各地会根据房地产市场情况出台相关政策，比如放宽限购、降低税费、优化贷款政策等，政策宽松期往往是购房的好时机，能减少交易成本，提升购房性价比。要留意政策效力节点，政策出台后市场可能会有短期波动，可观察一段时间，待市场趋于稳定后再做决策，避免盲目跟风。
不同区域的市场行情存在差异，核心区房源供需相对平衡，价格相对坚挺，议价空间小；远郊区域房源库存多，价格波动大，议价空间大。刚需族可在市场调整期入手，选择价格回调到位、流动性好的核心区刚需户型；改善型买家可等待市场稳定后，结合自身置换需求选择房源。判断行情时要保持理性，不要仅凭短期波动做决策，结合自身需求和长期市场趋势，找准适合自己的购房时机。