二手房交易流程相对复杂，每个环节都不能大意，一步出错可能引发纠纷。首先是看房选房，确定心仪房源后，要和房主、中介一起核实房屋产权、房产证、土地证等相关证件，确认房屋无抵押、无查封、无产权纠纷，确保交易合法合规。之后签订购房意向书，明确房屋价格、付款方式、交易时间、违约责任等关键条款，避免口头约定留下隐患。
接下来是办理贷款手续（全款购房可跳过），向银行提交贷款申请，提供个人征信、收入证明、购房合同等材料，银行会对房屋进行评估，评估通过后审批贷款额度和期限。贷款审批通过后，双方签订正式购房合同，合同内容要详细，涵盖房屋基本信息、付款节点、过户时间、房屋交付标准等，明确双方权利义务。签订合同后支付首付款，付款时要通过正规渠道转账，保留好付款凭证。
然后是办理过户手续，买卖双方携带相关证件到房产交易部门办理过户，缴纳相关税费，税费缴纳要按规定执行，避免漏缴或错缴。过户完成后，等待房产证办理下来，银行发放贷款。最后是房屋交接，交接时要检查房屋内设施设备是否完好，水电燃气物业费是否结清，办理户口迁移手续，确保房屋能顺利入住。每个环节都要仔细核对，留存好相关文件，保障交易顺利推进。